DAMPAK MIGRASI, PENGELUARAN KONSUMSI, DAN PENDAPATAN PER KAPITA TERHADAP PERMINTAAN RUMAH PERUM PERUMNAS PROVINSI DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA
AMIKOM Yogyakarta University
Indonesia
AMIKOM Yogyakarta University
Indonesia
Abstract
Kebutuhan perumahan di Provinsi DIY semakin meningkat sejalan dengan meningkatnya jumlah penduduk dan rumah tangga. Permasalahan yang masih menjadi fokus pemerintah saat ini adalah masih banyaknya masyarakat yang tinggal di lingkungan permukiman kumuh yang tidak sehat. Kondisi ini diakibatkan karena tingginya angka urbanisasi yang mendorong peningkatan permintaan rumah namun tidak diimbangi dengan ketersediaan lahan yang memadai sehingga berdampak pada semakin mahalnya harga rumah. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan perumahan khususnya Perum Perumnas di Provinsi DIY. Variabel yang diamati dalam penelitian ini meliputi ketersediaan rumah Perum Perumnas Provinsi DIY, migrasi, pengeluaran konsumsi masyarakat, dan pendapatan per kapita. Teknik analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah regresi linier berganda dengan pendekatan kuantitatif. Temuan empiris membuktikan bahwa migrasi dan pengeluaran konsumsi masyarakat secara signifikan tidak berpengaruh terhadap permintaan rumah Perum Perumnas Provinsi DIY. Hasil penelitian juga membuktikan bahwa pendapatan per kapita memiliki pengaruh positif dan signifikan terhadap permintaan rumah Perum Perumnas Provinsi DIY.
Keywords
References
Abdillah, J.J., Wiyono, V. H., & Samudro, B. R. (2019). Analisis pola konsumsi dan kemiskinan di Jawa Tengah. Research Fair Unisri, 3(1), 132–138. Retrieved from http://ejurnal.unisri.ac.id/index.php/rsfu/article/view/2573/2305.
Afika, Y., & Ariusni. (2019). Faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan rumah di Indonesia. Jurnal Kajian Ekonomi Dan Pembangunan, 1(2), 497–508.
Akhmad. (2014). Ekonomi mikro, teori dan aplikasi di dunia usaha. Yogyakarta: CV. Andi Offset.
Albouy, D., Ehrlich, G., & Liu, Y. (2016). Housing demand, cost-of-living inequality, and the affordability crisis. NBER Working Paper Series, 228164(November), 64–75.
Anisyaturrobiah, A. (2021). Dampak urbanisasi terhadap penyediaan pemukiman dan perumahan di wilayah perkotaan. Jurnal Ekonomi Bisnis Dan Akuntansi (JEBAKU), 1(2), 88–99.
Ariyanti, R. M. (2018). Analisa faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan perumahan sederhana di Kota Cirebon. Jurnal Bisnis Dan Manajemen, 6(2), 129–142.
Ayuningtyas, F. J., & Astuti, I. P. (2018). Faktor penentu permintaan rumah tinggal di Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta. Jurnal Ekonomi & Studi Pembangunan, 19(1), 85–90. doi.org/10.18196/jesp.19.1.3890
Azizah, L. N. (2019). Analisis pengaruh harga, pendapatan, lokasi, dan fasilitas terhadap permintaan rumah subsidi (Studi kasus perumahan Planet Green TAMBORA Lamongan). Media Mahardika, 17, 444–450.
Badan Pusat Statistik. (2019). Ringkasan eksekutif pengeluaran dan konsumsi penduduk Indonesia. Jakarta: BPS
Badan Pusat Statistik. (2022). Statistik perumahan Daerah Istimewa Yogyakarta 2022. Yogyakarta: BPS.
Badan Pusat Statistik Provinsi D.I Yogyakarta. (2022). Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta Dalam Angka 2022. Yogyakarta: BPS. Retrieved from http://journal.um-surabaya.ac.id/index.php/JKM/article/view/2203.
Badan Pusat Statistik Provinsi D.I Yogyakarta. (2023). Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta Dalam Angka 2023. Yogyakarta:BPS.
Bappeda Provinsi DIY. (n.d.). Aplikasi dataku Daerah Istimewa Yogyakarta. Retrieved from: http://bappeda.jogjaprov.go.id/dataku/data_dasar/index/5-pertumbuhan-penduduk.
Bhastary, M. D. (2016). Faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan masyarakat membeli rumah bersubsidi di Kecamatan Medan Marelan. Jurnal Konsep Bisnis Dan Manajemen, 3(1), 83–94.
Buchori, D. (2018). Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan perumahan di Kabupaten Berau. ECOBUILD : Economy Bring Ultimate Information All About Development Journal, 2(1), 16–26.
Chang, C. O., & Chen, S. M. (2018). Dilemma of housing demand in Taiwan housing market dilemma in Taiwan. International Real Estate Review, 21(3), 397–418.
Chen, B., Yang, X., & Zhong, N. (2020). Housing demand and household saving rates in China: Evidence from a housing reform. Journal of Housing Economics, 49(March), 101693. doi.org:10.1016/j.jhe.2020.101693.
Deleidi, M. (2018). Post Keynesian endogenous money theory: A theoretical and empirical investigation of the credit demand schedule. Journal of Post Keynesian Economics, 41(2), 185–209. doi.org:10.1080/01603477.2017.1338967.
Dengah, S., Rumate, V., & Niode, A. (2014). Analisis pengaruh pendapatan perkapita dan jumlah penduduk terhadap permintaan perumahan Kota Manado tahun 2003-2012. Jurnal Berkala Ilmiah Efisiensi, 14(3), 71–81. Retrieved from https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/jbie/article/view/5463/4970
Dong, Y., & Zhao, T. (2017). Difference analysis of the relationship between household per capita income, per capita expenditure and per capita CO2 emissions in China: 1997–2014. Atmospheric Pollution Research, 8(2), 310–319. doi.org:10.1016/j.apr.2016.09.006
Dutta, A., Gandhi, S., & Green, R. K. (2021). Distant shocks, migration, and housing supply in India. SSRN Electronic Journal, February, 1–48. doi.org/10.2139/ssrn.3820187
Ediati, T. (2014). Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi pengambilan keputusan konsumen dalam pembelian perumahan di Surakarta. Widya Ganeswara, 24(1), 23–32.
Eichholtz, P., & Lindenthal, T. (2014). Demographics, human capital, and the demand for housing. Journal of Housing Economics, 26, 19–32. doi.org:10.1016/j.jhe.2014.06.002
Eraslan, S. (2016). Safe-haven demand for housing in London. Economic Modelling, 58, 482–493. doi.org:10.1016/j.econmod.2015.12.022
Fahmi, Hamzah, A., & Syechalad, M. N. (2018). Analysis of factors influencing demand of simple houses at Aceh Besar Regency. Jurnal Ekonomi Dan Kebijakan Publik Indonesia, 5(1), 51–66.
Ganthari, S., & Syafri, S. (2018). Faktor-faktor yang mempengaruhi kredit perumahan di Indonesia. Media Ekonomi, 26(1), 55-68. doi.org:10.25105/me.v26i1.5166
Glaeser, E. L., Gyourko, J., Morales, E., & Nathanson, C. G. (2014). Housing dynamics: An urban approach. Journal of Urban Economics, 81(2014), 45–56. doi.org:10.1016/j.jue.2014.02.003
Hakib, A., & Asdar. (2020). The effect of household consumption, population and government expenditures on regional original income in The Maminasata Region 2014-2018. Balance: Jurnal Ekonomi, 16(2), 223–240.
Hamidi, W., & Hasbi, M. (2014). Analisis pengaruh migrasi masuk terhadap permintaan rumah sederhana di Kota Pekanbaru. Jurnal Ekonomi, 22(3), 33–48.
Haslinda. (2019). Analisis pengaruh faktor ekonomi dan non-ekonomi terhadap peningkatan permintaan perumahan di Kota Watampone. BALANCA: Jurnal Ekonomi Dan Bisnis Islam, 1(2), 149–172. doi.org:10.35905/balanca.v1i2.1142
Indrawati, T., Chalid, N., & Arjulita, M. (2014). Pengaruh pertumbuhan penduduk terhadap permintaan rumah di Kota Pekanbaru. Jurnal Online Mahasiswa Fakultas Ekonomi Universitas Riau, 1(2), 1–19.
Irham, M., Harahap, N., Kumala, R., Tarigan, A. A., & Yafiz, M. (2022). Perbandingan teori konsumsi Irving Fisher, M.A Mannan dan Monzer Kahf. Edunomika, 06(02), 1–15.
Iskandar. (2017). Pengaruh pendapatan terhadap pengeluaran rumah tangga miskin di Kota Langsa. Jurnal Samudra Ekonomika, 1(2), 127–134.
Jäggi, B. (2015). Interdependencies and modelling of Swiss household expenditure categories. Conference Paper, 15th Swiss Transport Research Conference. Retrieved from: http://www.ivt.ethz.ch/vpl/publications/#1078
Jumriyanor, & Rusdianysah. (2020). Pengaruh harga, fasilitas, pengeluaran konsumen, dan anggota jumlah keluarga terhadap permintaan rumah KPR bersubsidi Kecamatan Alalak Kabupaten Batola. JIEP: Jurnal Ilmu Ekonomi Dan Pembangunan, 3(1), 243–257. doi.org:10.20527/jiep.v3i1.2221
Kemunto, M. G., & Nyangena, W. (2017). Residential housing demand in Nairobi; a Hedonic pricing approach. American Journal of Economics, 1(2 No. 5), 64–85.
Khoirudin, R. (2017). Determinan yang mempengaruhi jumlah permintaan kredit pemilikan rumah di Indonesia. Ekonomikawan: Jurnal Ilmu Ekonomi Dan Studi Pembangunan, 17(2), 105–120. doi.org:10.30596/ekonomikawan.v17i2.1794
Latara, N. (2022). Pengaruh pendapatan perkapita dan jumlah uang beredar (M2) terhadap pengeluaran konsumsi rumah tangga di Indonesia tahun 2011-2020. Jurnal Ekonomi Pembangunan, XII(1), 47–65.
Lestariningsih, D. J., & Basuki. (2015). Kajian kebijakan Pemerintah terhadap harga properti perumahan di perkotaan. Teodolita Jurnal Ilmu-Ilmu Teknik, 16(1), 21–35.
Leung, K. M., Yiu, C. Y., & Lai, K. K. (2022). Responsiveness of sub-divided unit tenants’ housing consumption to income: A study of Hong Kong informal housing. Housing Studies, 37(1), 50–72. doi.org:10.1080/02673037.2020.1803799.
Mariwah, S., Hampshire, K., & Owusu-Antwi, C. (2017). Getting a foot on the sanitation ladder: User satisfaction and willingness to pay for improved public toilets in Accra, Ghana. Journal of Water Sanitation and Hygiene for Development, 7(3), 528–534. doi.org/10.2166/washdev.2017.007
Munamati, M., Nhapi, I., & Misi, S. (2016). Exploring the determinants of sanitation success in Sub-Saharan Africa. Water Research, 103, 435–443. doi.org:10.1016/j.watres.2016.07.030.
Obaid, H. M. A. Al. (2020). Factors determining housing demand in Saudi Arabia. International Journal of Economics and Financial, 10(5), 150–157.
Pemerintah Kota Yogyakarta. (2017). Rencana pembangunan jangka menengah daerah Kota Yogyakarta Tahun 2017-2022. Yogyakarta.
Prawoto, N. (2017). Teori & praktek penilaian properti (Ketiga). Yogyakarta: BPFE.
Putri, N., Safuridar, & Andini, P. (2023). Analisis pengaruh pendapatan per kapita dan jumlah penduduk terhadap permintaan perumahan di Kota Langsa. Jurnal Penelitian Ekonomi Manajemen Dan Bisnis (JEKOMBIS), 2(1), 211–218.
Rahayu, Y. (2018). Analisis pengaruh Indeks Pembangunan Manusia, PDRB Per Kapita, dan jumlah pengangguran terhadap jumlah penduduk miskin di Provinsi Jambi. EKONOMIS : Journal of Economics and Business, 2(1), 165. doi.org:10.33087/ekonomis.v2i1.40
Raskina, W., & Saharuddin. (2022). Pengaruh jumlah penduduk, investasi dan konsumsi rumah tangga terhadap Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) di Provinsi Sumatera Utara. Jurnal Ekonomi Regional Unimal, 03(30), 10–20.
Sandria, D., Adnan, N., & Yuliana, S. (2016). Analisis faktor yang mempengaruhi permintaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Kota Palembang: Kasus nasabah KPR Bank BTN. Jurnal Ekonomi Pembangunan, 14(2), 54–58.
Sara, A., & Rizki, C. Z. (2017). Analisis permintaan rumah sewa di Kota Banda Aceh. Jurnal Ilmiah Mahasiswa Ekonomi Pembangunan, 2(1), 11–18.
Sattar. (2018). Buku ajar perekonomian Indonesia. Yogyakarta: Deepublish.
Sidabutar, N. V., & Chotib, C. (2021). Hubungan migrasi terhadap tingkat kualitas sarana sanitasi rumah tangga di Jakarta: Analisis data mikro Susenas 2017. Jurnal Kependudukan Indonesia, 15(2), 165-182. doi.org:10.14203/jki.v15i2.534
Siradjuddin, & Nurlaela. (2016). Determinan investasi pada sektor perumahan di Kota Makasar periode 2002-2013. EcceS (Economics, Social, and Development Studies), 3(2), 107–122.
Siravati, S. A. (2018). The impact of loan to value policy and macroeconomic variables towards the demand of housing loans. Economics Development Analysis Journal, 7(1), 104–110. Retrieved from http://journal.unnes.ac.id/sju/index.php/edaj
Situmorang, M. K. (2018). Pengaruh harga dan pendapatan konsumen terhadap permintaan rumah tipe 36. Maneggio: Jurnal Ilmiah Magister Manajemen, 1(1), 90–98.
Solak, A. O. (2016). An econometric analysis of watermelon supply and demand in Turkey. Advances in Management & Applied Economics, 6(3), 47–57. doi.org:10.17660/ActaHortic.1999.492.2
Tobi, S. U. M., Jasimin, T. H., & Rani, W. N. M. W. M. (2020). Overview of affordable housing from supply and demand context in Malaysia. IOP Conference Series: Earth and Environmental Science, 409(1), 1–8. doi.org:10.1088/1755-1315/409/1/012010
Wang, X. R., Hui, E. C. M., & Sun, J. X. (2017). Population migration, urbanization and housing prices: Evidence from the cities in China. Habitat International, 66(2017), 49–56. doi.org:10.1016/j.habitatint.2017.05.010
Wen, X. C., & He, L. Y. (2015). Housing demand or money supply? A new Keynesian dynamic stochastic general equilibrium model on China’s housing market fluctuations. Physica A: Statistical Mechanics and Its Applications, 432(2015), 257–268. doi.org:10.1016/j.physa.2015.03.040
Yuan, C., He, X., & Kim, Y. (2017). Home ownership, housing price and social security expenditure. China Economic Review, 46(2017), 290–305. doi.org:10.1016/j.chieco.2017.01.007.
Zahara, N., & Masbar, R. (2016). Permintaan rumah susun bagi masyarakat perkotaan (Kasus: masyarakat berpendapatan rendah di Kota Banda Aceh). Jurnal Ilmiah Mahasiswa (JIM), 1(1), 140–151.
Zainun, N. Y., Ghazali, F. E. M., & Mohd Sallehudin, M. S. (2016). Prediction of Low Cost Housing Demand in Malaysia Using ARIMA Model. MATEC Web of Conferences, 47, 1–6. doi.org:10.1051/matecconf/20164704008
